Od 1 września 2026 roku w Krakowie obowiązują nowe przepisy regulujące najem gminnych lokali użytkowych, którymi zarządza Zarząd Budynków Komunalnych. Zmiany zastąpiły uchwałę z 2008 roku, która przez blisko dwie dekady kształtowała zasady wynajmu miejskich nieruchomości. Nowe regulacje mają lepiej odpowiadać na współczesne potrzeby przedsiębiorców, organizacji pozarządowych oraz mieszkańców.
Nowe przepisy po latach obowiązywania starych zasad
Podstawą prawną zmian są: uchwała Rady Miasta Krakowa nr LVI/1179/26 z 9 lipca 2026 roku oraz zarządzenie Prezydenta Miasta Krakowa nr 1842/2026 z 31 sierpnia 2026 roku. Dotychczasowa uchwała nr XXXIV/445/08 z 13 lutego 2008 roku w znaczącej części przestała przystawać do realiów społeczno-gospodarczych. Jak podkreślają urzędnicy, chodziło o dostosowanie zasad do aktualnych oczekiwań najemców i organizacji pozarządowych.
Współpraca z biznesem i NGO
Nowe przepisy powstały w dialogu z krakowskim środowiskiem biznesowym oraz organizacjami pozarządowymi. Kluczową rolę odegrało Krakowskie Forum Lokalowe – ciało doradczo-konsultacyjne działające pod przewodnictwem pełnomocnika Prezydenta Miasta Krakowa ds. organizacji pozarządowych Artura Buszka. W latach 2025–2026 odbyły się liczne spotkania robocze, których efektem są wypracowane rozwiązania.
Co się zmienia dla najemców?
Nowe regulacje wprowadzają szereg ułatwień. Najważniejsze z nich to:
- wydłużenie terminu na dostarczenie dokumentów niezbędnych do zawarcia umowy – z 6 do 14 dni,
- możliwość czasowego obniżenia czynszu dla lokali wpisanych w krakowski krajobraz kulturowy, co ma chronić miejsca o szczególnym znaczeniu dla tożsamości miasta,
- wsparcie najemców w trudnych sytuacjach losowych – np. po wypadku lub chorobie, gdy działalność musi zostać czasowo zawieszona,
- dłuższe ulgi czynszowe na czas remontu i przystosowania lokalu – nawet do 270 dni,
- pierwszeństwo dla organizacji pozarządowych oraz branż chronionych i zanikających w dwóch pierwszych przetargach,
- obniżenie kaucji dla organizacji pozarządowych z 300 proc. do 100 proc. miesięcznego czynszu netto oraz elastyczne zasady podnajmu, umożliwiające współdzielenie lokalu z innymi NGO,
- preferencje czynszowe dla podmiotów ekonomii społecznej ze statusem przedsiębiorstwa społecznego,
- uproszczone procedury dla osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej, np. przy najmie garażu lub miejsca postojowego, bez obowiązku dodatkowych zabezpieczeń,
- brak waloryzacji czynszu w pierwszym okresie najmu,
- możliwość organizowania przetargów celowych dla konkretnych rodzajów działalności,
- uregulowanie trybu bezprzetargowego – każdy taki najem będzie wymagał uchwały Rady Miasta Krakowa.
Nowy portal dla najemców
Wraz z nowymi zasadami uruchomiono stronę internetową lokalezbk.pl, poświęconą miejskim lokalom użytkowym. Portal zawiera informacje o aktualnych ofertach, procedurach najmu, dokumentach oraz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania. Dzięki rozbudowanemu systemowi filtrów można wyszukiwać lokale według dzielnicy, powierzchni czy przeznaczenia.
Podsumowanie
Nowe zasady najmu miejskich lokali użytkowych w Krakowie to krok w stronę bardziej przejrzystego i elastycznego systemu gospodarowania gminnym zasobem. Uwzględniając głos przedsiębiorców, organizacji pozarządowych i mieszkańców, władze miasta liczą na ożywienie działalności gospodarczej oraz ochronę charakterystycznych funkcji usługowych. Więcej informacji można znaleźć na stronie lokalezbk.pl.
Źródło: Kraków – Biznes
Fot. krakow.pl
